2014年以来，中国人民银行已连续三次降息、多次降准，其目的在于引导利率下行，降低社会融资成本。
降准降息之初，多数人都认为钢铁行业迎来了重大利好，但是经过时间的验证，才发现，理想和现实的差距永远是那样的遥远，理想很饱满，现实很骨感。
降准降息可以使企业贷款利息成本降低,增加企业赢利机率；同时，也可以激发投资与消费需求，扩大市场资金流动性。
于是，许多人也认为此次降息会使得钢铁企业贷款利息成本降低，收益几率增大；同时利率下降，人们的消费欲望增强，这样房地产行业就会腾飞，那样钢铁行业的需求就会被拉动，钢铁行业水到渠成的就会焕发第二春。然而，这只是人们理想，可是现实是怎样的呢？
一、通过调查采访多位银行和实体企业负责人。调查发现，融资成本下调与否，与企业自身情况密切相关。银行眼中的“优质企业”融资成本确实下降，但“资质较差”、处于困难期的企业融资成本“不见得能降”。不仅如此，银行信贷资金中，利率上浮部分占比上升，但企业融资需求并没有明显扩张，形成利率供求矛盾。日益火爆的资本市场也正成为一个“资金黑洞”。不幸的是，钢铁企业就是这样的一类企业，处于困难期的企业、融资需求并没有明显扩张的企业。
二、过去30年中国经济的高速发展，正是建立在土地资本化、人口快速增长并城市化的基础上。然而，观察30年来的新增人口曲线，会发现1990年后出生的人口急剧减少。而90后，正是当前房地产市场的购房主力之一。
多数研究者都把深圳、厦门近两年房价快速上涨的原因归结为人口净流入的增加，其中尤其是年轻人口的增加；相反那些市场增长乏力的城市，人口基本上是净流出的。
从第六次人口普查和2000年以来的新增人口数目来看，人口净流出的城市远远大于人口净流入的城市，支撑房地产的“刚需”在持续萎缩。
随着大牛市的到来，大量资金涌入股市，房地产市场投资需求已经逐渐减弱，自住需求成为支撑楼市的主要动力。而自住需求与人们的年龄段有密切的相关性。
